Prêt à taux zéro : simulateur

Jusqu’à 20% du prix d’un logement neuf dans les zones A bis, A et B1

La zone géographique est l’un des facteurs déterminants dans le calcul du PTZ, puisqu’elle conditionne les plafonds de ressources de l’emprunteur, le montant maximum auquel il pourra prétendre et le type de bien qui sera éligible à ce prêt. Plus le bénéficiaire habite dans une zone tendue (c’est-à-dire un périmètre au sein duquel les locataires ou futurs propriétaires peinent à trouver un logement), plus le montant maximum du prêt augmente. La localité du futur achat détermine par ailleurs le revenu maximum à ne pas dépasser pour avoir droit (ou non) au fameux prêt à taux zéro.

Parmi les cinq zones identifiées par l’Etat, on distingue trois zones tendues, au sein desquelles le PTZ sera exclusivement réservé à l’immobilier neuf : la zone A Bis, la zone A et la zone B1. Dans ces zones tendues, on peut retrouver Paris et sa banlieue, les grandes agglomérations françaises (supérieures à 250 000 habitants), certaines villes du littoral méditerranéen ou encore la Corse et les DOM. Dans ces territoires, le PTZ pourra financer jusqu’à 40% du montant total de votre achat dans le neuf. Le montant empruntable est par ailleurs indexé sur la composition du foyer, en plus de la zone géographique.

40% de l’achat financé dans un logement ancien à rénover

Les zones B2 et C sont quant à elles identifiées comme non tendues, c’est-à-dire qu'il n’y existe pas de fort déséquilibre entre l’offre et la demande de logement. Le montant du PTZ est mécaniquement moindre : les prêts alloués sont indexés sur les prix du marché immobilier, et de fait, légèrement inférieurs à ceux attribués en zones tendues. En bref, dans les zones B2 et C, le PTZ peut financer jusqu’à 20% de l’achat s’il s’agit d’un logement neuf ; ce montant peut atteindre 40% si l’emprunteur achète un logement ancien (mais qui doit impérativement impliquer au moins 25% de travaux).

Le PTZ est conçu pour couvrir une part significative, allant de 20% à 40% des coûts totaux associés à l'achat, à la construction, ou à la rénovation d'un logement destiné à être la résidence principale d'un primo-accédant. Pour connaître plus précisément l’éligibilité de votre ville et les montants auxquels vous pouvez prétendre, rendez-vous sur le simulateur mis à disposition sur le site service-public.fr.

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